in 82041 Oberhaching

In erster Reihe mit bester Sichtbarkeit - ca. 1.750 qm Fläche teilbar ab ca. 540 ...

externe Objnr	CMBI-3130	Status	Aktiv
Status2	in Vermittlung	Betreuer	101
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Etage	EG - DG
Regionaler Zusatz	Oberhaching	Gesamtfläche	1.752 m²
Bürofläche	1.752 m²	Boden	Nach Mieterwunsch
Fahrstuhl	Personenaufzug	Zusatzausstattung	Teeküche, Aufzug, Keller, repräsentativer Eingangsbereich
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien	Elektrische Versorgung	Brüstungskabelkanal
Dachform	Satteldach	Sicht- und Sonnenschutz	elektrischer außenliegender Sonnenschutz
Gäste WC	Ja	Netto Kaltmiete	19.267,82 €
Kaltmiete	19.267,82 €	Nebenkosten	5.254,86 €
Warmmiete	24.522,68 €	Währung	€
Freitext Preis	Je nach Ausbau variiert die Nettokaltmiete zwischen 11€/qm und 13€/qm	Kaution	3 Monatsmieten zzgl. MwSt.

externe Objnr	CMBI-3130
Status	Aktiv
Status2	in Vermittlung
Betreuer	101
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	EG - DG
Regionaler Zusatz	Oberhaching
Gesamtfläche	1.752 m²
Bürofläche	1.752 m²
Boden	Nach Mieterwunsch
Fahrstuhl	Personenaufzug
Zusatzausstattung	Teeküche, Aufzug, Keller, repräsentativer Eingangsbereich
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Elektrische Versorgung	Brüstungskabelkanal
Dachform	Satteldach
Sicht- und Sonnenschutz	elektrischer außenliegender Sonnenschutz
Gäste WC	Ja
Netto Kaltmiete	19.267,82 €
Kaltmiete	19.267,82 €
Nebenkosten	5.254,86 €
Warmmiete	24.522,68 €
Währung	€
Freitext Preis	Je nach Ausbau variiert die Nettokaltmiete zwischen 11€/qm und 13€/qm
Kaution	3 Monatsmieten zzgl. MwSt.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Willkommen im eindrucksvollen Büro-/Praxisgebäude am Keltenring 16! Das 1994 fertiggestellte Gebäude zeichnet sich durch ein beeindruckendes Foyer aus, das mit einem Granitboden, einem hellen Treppenhaus sowie einem verglasten Lift ausgestattet ist und der Fläche einen gehobenen Charme verleiht. Durch das Treppenhaus oder den Glasaufzug erreichen Sie bequem das Ober-, das Dach- sowie das Untergeschoss. Alle südlichen und westlichen Fenster des Gebäudes sind mit elektrischen Jalousien versehen, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die einzelnen Büroetagen können auf Mieterwunsch umgebaut werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Im Dachgeschoss wurde bereits ein anschauliches Musterbüro errichtet, das eine Idee davon gibt, wie die Büros aussehen könnten.

Insgesamt bietet das Gebäude eine Gesamtfläche von 1.751,62 m² BGF, verteilt auf drei Etagen: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 537,39 m², das Obergeschoss über ca. 609,73 m² und das Dachgeschoss über ca. 604,50 m². Das Gebäude verfügt außerdem über 65 Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 70,- € vermietet werden, sowie 47 Außenstellplätze, die für je 50,- € angemietet werden können.

Dieses Objekt bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer gehobenen Umgebung zu arbeiten und gleichzeitig alle Vorteile moderner Architektur und technischer Ausstattung zu genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 27.11.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 58.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 43.10 kWh/(m²*a)

Ausstattung • Kabelkanäle
• Elektrische Jalousien
• Glasaufzug
• Granitboden im Foyer
• Teeküchen
• Getrennte WC‘s
• Stellplätze (TG sowie Außen)
• neue Böden nach Mieterwunsch
• Lager- und Archivräume Lage Es ist schön in Oberhaching, südlich vor den Toren Münchens! Diese Lage bietet Ihnen eine optimale Anbindung an die A8, A99 sowie an die Münchner Innenstadt über die A995. Der S-Bahnhof Furth liegt nur ca. 8 Gehminuten von der Fläche entfernt und bietet mit der S3 ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Oberhaching hat einen Gewerbesteuerhebesatz von nur 250%!

Das großzügige Bürogebäude befindet sich am Eingang des Gewerbegebietes. Die Lage an der hoch frequentierten M11 zwischen Grünwald und dem Autobahnanschluss Oberhaching bietet eine optimale Sichtbarkeit und hervorragende Werbemöglichkeiten. Die weithin sichtbare Fassade zieht Blicke auf sich.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Gastronomie für den Mittagstisch sowie Lebensmittelmärkte befinden sich in einem Umkreis von 1,5 km. Die Deisenhofener Ortsmitte, ca. 6 Minuten Fahrweg entfernt, bietet ebenfalls ein umfangreiches Angebot.

Dieses Objekt bietet Ihnen eine hervorragende Lage, die sowohl eine schnelle Anbindung an die Stadt als auch eine gute Infrastruktur in der Umgebung gewährleistet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Die Mietpreisangaben verstehen sich pro Quadratmeter Bruttogrundfläche zuzüglich Betriebskostenanteil und zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit 19%). Bitte fragen Sie nach einem individuellen Angebot für Ihre Wunschfläche bei uns an. Wir versuchen fast alles für Sie möglich zu machen!

Exposé drucken

Cornelius Müller-Brandt

089 613858-18

cornelius.mueller-brandt@immobilien-interpres.de

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