in 82041 Oberhaching

Innovative Bürofläche mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten in repräsentativem ...

externe Objnr	Neli-3034_13	Status	Aktiv
Status2	in Vermittlung	Betreuer	101
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Etage	1. OG
Gesamtfläche	352 m²	Bürofläche	352 m²
Boden	Teppichboden	Fahrstuhl	Personenaufzug
Zusatzausstattung	Einbauküche, repräsentativer Eingangsbereich	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Sicht- und Sonnenschutz	elektrischer außenliegender Sonnenschutz	Netto Kaltmiete	4.500 €
Kaltmiete	4.500 €	Nebenkosten	1.300 €
Warmmiete	5.800 €	Währung	€
Kaution	20.000 €	Stellplatzmiete	60 €

externe Objnr	Neli-3034_13
Status	Aktiv
Status2	in Vermittlung
Betreuer	101
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Gesamtfläche	352 m²
Bürofläche	352 m²
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Zusatzausstattung	Einbauküche, repräsentativer Eingangsbereich
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Sicht- und Sonnenschutz	elektrischer außenliegender Sonnenschutz
Netto Kaltmiete	4.500 €
Kaltmiete	4.500 €
Nebenkosten	1.300 €
Warmmiete	5.800 €
Währung	€
Kaution	20.000 €
Stellplatzmiete	60 €

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in einem modernen Büro-, Produktions- und Lagergebäude. Über einen Fahrstuhl oder zwei Treppenhäuser ist die Fläche zu erreichen. Der Eingangsbereich des Hauses ist durch seine Großzügigkeit sehr repräsentativ. Das Büro besteht zur Zeit aus insgesamt 7 Büroräumen. Der Grundriss kann leicht umgestaltet und auf die Wühnsche eines neuen Mieters angepasst werden.

Im UG des Hauses stehen reichlich Lagerflächen zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 20.01.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 35.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 41.00 kWh/(m²*a)

Lage Oberhaching liegt südlich vor den Toren Münchens. Über die A995 besteht ein optimaler Anschluss an die A8, A99 sowie an die Münchner Innenstadt. Der Autobahnanschluss liegt ungefähr 3 Fahrminuten entfernt.
Der S-Bahnhof Furth liegt nur ca. 10 Gehminuten von der Fläche entfernt und bietet mit der S3 ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die Buslinien 222 und 227 halten direkt vor dem Objekt.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt in Oberhaching bei 250%.

Das großzügige Gebäude liegt im Zentrum des Gewerbegebietes. Durch die Lage an der hoch frequentierten Raiffeisenallee, bietet das Gebäude eine optimale Sichtbarkeit und somit hervorragende Werbemöglichkeiten.

Gastronomie für den Mittagstisch sowie Lebensmittelmärkte befinden sich in einem Umkreis von 1,5 km. Die Deisenhofener Ortsmitte, ca. 6 Minuten Fahrweg, bietet ebenfalls ein umfangreiches Angebot.

Sonstiges Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzl. geltenden MwSt.

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Cornelius Müller-Brandt

089 613858-18

cornelius.mueller-brandt@immobilien-interpres.de

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