in 82041 Oberhaching

VERMIETET

externe Objnr	CMBI-3093	Status	Aktiv
Status2	in Vermittlung	Betreuer	101
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Gesamtfläche	275 m²
Bürofläche	275 m²	Anzahl Stellplätze	11
Boden	Fliesen	Sonstiges & Weiteres	Umbau nach Wünschen des Mieters, variable Raumgestaltung möglich
Zusatzausstattung	offene Küche	Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Sicht- und Sonnenschutz	manueller außenliegender Sonnenschutz	Küche	offene Küche
Fenster	Isoglas (Aluminium)	Gäste WC	Ja
Währung	€

externe Objnr	CMBI-3093
Status	Aktiv
Status2	in Vermittlung
Betreuer	101
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Gesamtfläche	275 m²
Bürofläche	275 m²
Anzahl Stellplätze	11
Boden	Fliesen
Sonstiges & Weiteres	Umbau nach Wünschen des Mieters, variable Raumgestaltung möglich
Zusatzausstattung	offene Küche
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Sicht- und Sonnenschutz	manueller außenliegender Sonnenschutz
Küche	offene Küche
Fenster	Isoglas (Aluminium)
Gäste WC	Ja
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Oberhachinger Gewerbeobjektes. Sie besticht durch Fensterfronten in drei Himmelsrichtungen, zum Teil bodentiefe Fenster und guter Sichtbarkeit direkt von der vielbefahrenen Raiffeisenallee. Die Fläche eignet sich besonders zur Nutzung als Büro - die Nutzung als leichte Produktion oder als Lager ist ebenfalls denkbar. Über eine Laderampe (1,1m hoch mit Überladebrücke), die mit den anderen Mietern im Haus geteilt wird, lässt sie sich hervorragend beliefern.
Insgesamt stehen bis zu 11 Stellplätze zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Davon befinden sich 9 in der Tiefgarage und 2 im Freien.

Die Büro- oder Lagerfläche wurde zuletzt fälschlicherweise zu Wohnzwecken genutzt und ähnelt daher von der Einrichtung her einer Wohnung. Die zukünftige Nutzung zu Wohnzwecken ist ausgeschlossen. Bis auf die Säulen und den Sanitär-Kern bestehen sämtliche Räume aus Trockenbauwänden und machen somit die Grundrissgestaltung sehr flexibel. Der Eigentümer ist bereit sich an einem Umbau zu beteiligen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 23.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 119.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 27.00 kWh/(m²*a)

Lage Oberhaching liegt südlich vor den Toren Münchens. Über die A995 besteht ein optimaler Anschluss an die A8, A99 sowie an die Münchner Innenstadt.
Der S-Bahnhof Furth liegt nur ca. 10 Gehminuten von der Fläche entfernt und bietet mit der S3 ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt in Oberhaching bei 250.

Das Objekt befindet sich zentral im Oberhachinger Gewerbegebiet.
Gastronomie für den Mittagstisch sowie Lebensmittelmärkte befinden sich in einem Umkreis von 1,5 km. Die Deisenhofener Ortsmitte, ca. 6 Minuten Fahrweg, bietet ebenfalls ein umfangreiches Angebot.

Sonstiges Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. der gesetzl. geltenden MwSt.

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Cornelius Müller-Brandt

089 613858-18

cornelius.mueller-brandt@immobilien-interpres.de

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