Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir bieten eine attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen: etwa 90 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 148 m² eine halbe Etage tiefer. Beide Flächen können gemeinsam oder separat angemietet werden.
Attraktive Lage mit hoher Kundenfrequenz:
Die Nähe zu einer Schule sowie die gut frequentierte Ortsteillage sorgen für eine hohe Kundenfrequenz. Zudem bieten sich ausgezeichnete Außenwerbemöglichkeiten, um Ihr Geschäft optimal in Szene zu setzen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Die Fläche ist perfekt geeignet für Einzelhandel, ein Sport-Studio, ein Nagelstudio, einen Friseursalon oder Barbershop, einen Showroom oder ähnliche Konzepte. Ebenso bietet sie optimale Voraussetzungen für eine Büro-, Kanzlei- oder Praxisnutzung – beispielsweise für Steuerberater, Rechtsanwälte, Immobilienbüros, Versicherungen, Unternehmensberater, Werbeagenturen, Internetagenturen oder Mediendesigner.
Der Zugang erfolgt auch über das Rückgebäude an der Bahnhofstraße.
Die Fläche verfügt derzeit über mehrere abgetrennte Räume sowie einen großzügigen Empfangsbereich. Zusätzlich gibt es ein WC, eine Dusche sowie einen Raum mit Anschlüssen für eine Küche. Dank großer Fensterflächen im hinteren Bereich sind die Räume hell und einladend, wodurch sie sich ideal zur Präsentation von Produkten oder als Arbeits- und Lagerfläche eignen.
Bitte beachten: Eine gastronomische Nutzung ist aufgrund der Teilungserklärung des Hauses leider nicht möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 01.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 170.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 23.10 kWh/(m²*a)
Ausstattung Die abgebildeten Fotos weichen von der Ist-Situation ab.
Dieser Zustand kann aber wieder hergestellt werden.
Lage Mehr 1 A-Lage geht nicht. Hier werden Sie leicht gefunden und gut wahrgenommen. Dieses Geschäft befindet sich in der Bahnhofstraße, mitten im Ortskern. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus. Zum S-Bahnhof sind es nur ca. 5 Minuten zu Fuß.
Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nachbarschaft und begünstigen sich gegenseitig.
Der Ortsbus hält in der Nähe und fährt direkt an den Schaufenstern vorbei.
Zur Autobahn sind es etwa 7 Fahrminuten.
Sonstiges Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzl. geltenden MwSt.
Endenergiebedarf (Wärme) - 170,90 kWh8 (m²-a)
Endenergiebedarf (Strom) - 23,10 kWh8 (m²-a)
