in 82041 Deisenhofen

Vielseitige Gewerbefläche in zentraler Lage – Ideal für Einzelhandel, Studio, Bü ...

external property no. CMBI-3239 Status Active
Status2 On the market Supervisor 157
Type of use Commercial Type of commercialization Rent
Type of property Offices/Medical facilities Kind of property Office area
Postcode 82041 City Deisenhofen
Country Germany Total area 238 sqm
Office area 238 sqm Floor Tiles
Sonstiges & Weiteres Umbau nach Wünschen des Mieters, variable Raumgestaltung möglich Window Isoglas (Kunststoff)
Guest toilet Yes Basic rent 2.460 €
Service charges 440 € Rent including heating 2.900 €
Currency Deposit 7.380 €
external property no. CMBI-3239
Status Active
Status2 On the market
Supervisor 157
Type of use Commercial
Type of commercialization Rent
Type of property Offices/Medical facilities
Kind of property Office area
Postcode 82041
City Deisenhofen
Country Germany
Total area 238 sqm
Office area 238 sqm
Floor Tiles
Sonstiges & Weiteres Umbau nach Wünschen des Mieters, variable Raumgestaltung möglich
Window Isoglas (Kunststoff)
Guest toilet Yes
Basic rent 2.460 €
Service charges 440 €
Rent including heating 2.900 €
Currency
Deposit 7.380 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Wir bieten eine attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen: etwa 90 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 148 m² eine halbe Etage tiefer. Beide Flächen können gemeinsam oder separat angemietet werden.

Attraktive Lage mit hoher Kundenfrequenz:
Die Nähe zu einer Schule sowie die gut frequentierte Ortsteillage sorgen für eine hohe Kundenfrequenz. Zudem bieten sich ausgezeichnete Außenwerbemöglichkeiten, um Ihr Geschäft optimal in Szene zu setzen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Die Fläche ist perfekt geeignet für Einzelhandel, ein Sport-Studio, ein Nagelstudio, einen Friseursalon oder Barbershop, einen Showroom oder ähnliche Konzepte. Ebenso bietet sie optimale Voraussetzungen für eine Büro-, Kanzlei- oder Praxisnutzung – beispielsweise für Steuerberater, Rechtsanwälte, Immobilienbüros, Versicherungen, Unternehmensberater, Werbeagenturen, Internetagenturen oder Mediendesigner.

Der Zugang erfolgt auch über das Rückgebäude an der Bahnhofstraße.
Die Fläche verfügt derzeit über mehrere abgetrennte Räume sowie einen großzügigen Empfangsbereich. Zusätzlich gibt es ein WC, eine Dusche sowie einen Raum mit Anschlüssen für eine Küche. Dank großer Fensterflächen im hinteren Bereich sind die Räume hell und einladend, wodurch sie sich ideal zur Präsentation von Produkten oder als Arbeits- und Lagerfläche eignen.

Bitte beachten: Eine gastronomische Nutzung ist aufgrund der Teilungserklärung des Hauses leider nicht möglich.

 
Energy certificate
Type: Industrial requirement-oriented certificate
Valid until: 01.08.2028
Year of construction according to energy certificate: 1970
Main fuel type: District heating
Final energy demand (heating): 170.90 kWh/(m²*a)
Final energy demand (electricity): 23.10 kWh/(m²*a)

Equipment/Features Die abgebildeten Fotos weichen von der Ist-Situation ab.
Dieser Zustand kann aber wieder hergestellt werden.
Location Mehr 1 A-Lage geht nicht. Hier werden Sie leicht gefunden und gut wahrgenommen. Dieses Geschäft befindet sich in der Bahnhofstraße, mitten im Ortskern. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus. Zum S-Bahnhof sind es nur ca. 5 Minuten zu Fuß.
Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nachbarschaft und begünstigen sich gegenseitig.
Der Ortsbus hält in der Nähe und fährt direkt an den Schaufenstern vorbei.
Zur Autobahn sind es etwa 7 Fahrminuten.
Miscellaneous Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzl. geltenden MwSt.

Endenergiebedarf (Wärme) - 170,90 kWh8 (m²-a)
Endenergiebedarf (Strom) - 23,10 kWh8 (m²-a)
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