in 82041 Oberhaching

Repräsentatives Büro-/Praxisgebäude am Keltenring: Flexible Flächen mit exklusiv ...

external property no.	CMBI-3235	Status	Active
Status2	On the market	Supervisor	101
Type of use	Commercial	Type of commercialization	Rent
Type of property	Offices	Kind of property	Office area
Postcode	82041	City	Oberhaching
Country	Germany	Floor	EG - DG
Additional geographical information	Oberhaching	Total area	1.752 sqm
Office area	1.752 sqm	Floor	According to tenant request
Elevator	Lift	Zusatzausstattung	Kitchenette, Lift, Basement, repräsentativer Eingangsbereich
Type of parking space	Underground parking, Outdoor parking space	Elektrische Versorgung	Brüstungskabelkanal
Roof shape	Saddle roof	Sicht- und Sonnenschutz	elektrischer außenliegender Sonnenschutz
Net cold rent	19.300 €	Basic rent	19.300 €
Service charges	5.250 €	Rent including heating	24.550 €
Currency	€	Free text price	Je nach Ausbau variiert die Nettokaltmiete zwischen 11€/qm und 13€/qm
Deposit	3 Monatsmieten zzgl. MwSt.

external property no.	CMBI-3235
Status	Active
Status2	On the market
Supervisor	101
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Offices
Kind of property	Office area
Postcode	82041
City	Oberhaching
Country	Germany
Floor	EG - DG
Additional geographical information	Oberhaching
Total area	1.752 sqm
Office area	1.752 sqm
Floor	According to tenant request
Elevator	Lift
Zusatzausstattung	Kitchenette, Lift, Basement, repräsentativer Eingangsbereich
Type of parking space	Underground parking, Outdoor parking space
Elektrische Versorgung	Brüstungskabelkanal
Roof shape	Saddle roof
Sicht- und Sonnenschutz	elektrischer außenliegender Sonnenschutz
Net cold rent	19.300 €
Basic rent	19.300 €
Service charges	5.250 €
Rent including heating	24.550 €
Currency	€
Free text price	Je nach Ausbau variiert die Nettokaltmiete zwischen 11€/qm und 13€/qm
Deposit	3 Monatsmieten zzgl. MwSt.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description Herzlich willkommen im repräsentativen Büro- und Praxisgebäude am Keltenring 16! Das 1994 errichtete Gebäude beeindruckt mit einem eleganten Foyer, das mit hochwertigem Granitboden ausgestattet ist, einem lichtdurchfluteten Treppenhaus und einem gläsernen Aufzug, der dem Gebäude eine exklusive Atmosphäre verleiht. Über das Treppenhaus oder den Glasaufzug erreichen Sie bequem das Ober-, Dach- und Untergeschoss. Die Fenster auf der Süd- und Westseite sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Büroflächen können flexibel nach den Wünschen der Mieter angepasst werden, um individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein stilvoll eingerichtetes Musterbüro, das mögliche Gestaltungsoptionen aufzeigt.
Das Gebäude bietet insgesamt eine Gesamtfläche von 1.751,62 m², verteilt auf drei Etagen: Das Erdgeschoss umfasst etwa 537,39 m², das Obergeschoss etwa 609,73 m² und das Dachgeschoss etwa 604,50 m². Zusätzlich stehen 65 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die für je 70,- € vermietet werden, sowie 47 Außenstellplätze, die für je 50,- € angemietet werden können.

Dieses Objekt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer gehobenen Umgebung zu arbeiten und von modernster Architektur und technischer Ausstattung zu profitieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energy certificate
Type: Industrial energy consumption certificate
Valid until: 27.11.2024
Year of construction according to energy certificate: 1993
Main fuel type: Gas
Final consumption of energy (thermal): 58.60 kWh/(m²*a)
Final energy consumption (electricity): 43.10 kWh/(m²*a)

Equipment/Features • Kabelkanäle
• Elektrische Jalousien
• Glasaufzug
• Granitboden im Foyer
• Teeküchen
• Getrennte WC‘s
• Stellplätze (TG sowie Außen)
• neue Böden nach Mieterwunsch
• Lager- und Archivräume Location Es ist schön in Oberhaching, südlich vor den Toren Münchens! Diese Lage bietet Ihnen eine optimale Anbindung an die A8, A99 sowie an die Münchner Innenstadt über die A995. Der S-Bahnhof Furth liegt nur ca. 8 Gehminuten von der Fläche entfernt und bietet mit der S3 ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Oberhaching hat einen Gewerbesteuerhebesatz von nur 250%!

Das großzügige Bürogebäude befindet sich am Eingang des Gewerbegebietes. Die Lage an der hoch frequentierten M11 zwischen Grünwald und dem Autobahnanschluss Oberhaching bietet eine optimale Sichtbarkeit und hervorragende Werbemöglichkeiten. Die weithin sichtbare Fassade zieht Blicke auf sich.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Gastronomie für den Mittagstisch sowie Lebensmittelmärkte befinden sich in einem Umkreis von 1,5 km. Die Deisenhofener Ortsmitte, ca. 6 Minuten Fahrweg entfernt, bietet ebenfalls ein umfangreiches Angebot.

Dieses Objekt bietet Ihnen eine hervorragende Lage, die sowohl eine schnelle Anbindung an die Stadt als auch eine gute Infrastruktur in der Umgebung gewährleistet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Miscellaneous Die Mietpreisangaben verstehen sich pro Quadratmeter Bruttogrundfläche zuzüglich Betriebskostenanteil und zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit 19%). Bitte fragen Sie nach einem individuellen Angebot für Ihre Wunschfläche bei uns an. Wir versuchen fast alles für Sie möglich zu machen!

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Cornelius Müller-Brandt

089 613858-18

cornelius.mueller-brandt@immobilien-interpres.de

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