in 82041 Oberhaching

Nach Ihren Wünschen umgebaut - 609 qm Bürofläche mit Blick ins Grüne

externe Objnr	CMB2-3046	Status	Aktiv
Status2	in Vermittlung	Betreuer	101
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Oberhaching	Bürofläche	609 m²
Anzahl Zimmer	11	Boden	Nach Mieterwunsch
Fahrstuhl	Personenaufzug	Zusatzausstattung	Teeküche, Aufzug, Keller, repräsentativer Eingangsbereich
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien	Dachform	Satteldach
Netto Kaltmiete	7.616,50 €	Nebenkosten	1.706,10 €
Warmmiete	9.322,60 €	Währung	€
Freitext Preis	Je nach Ausbau variiert die Nettokaltmiete zwischen 12€/qm und 14€/qm	Kaution	4 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Stellplatzmiete	70 €

externe Objnr	CMB2-3046
Status	Aktiv
Status2	in Vermittlung
Betreuer	101
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Oberhaching
Bürofläche	609 m²
Anzahl Zimmer	11
Boden	Nach Mieterwunsch
Fahrstuhl	Personenaufzug
Zusatzausstattung	Teeküche, Aufzug, Keller, repräsentativer Eingangsbereich
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Netto Kaltmiete	7.616,50 €
Nebenkosten	1.706,10 €
Warmmiete	9.322,60 €
Währung	€
Freitext Preis	Je nach Ausbau variiert die Nettokaltmiete zwischen 12€/qm und 14€/qm
Kaution	4 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Stellplatzmiete	70 €

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Das Büro-/Praxisgebäude wurde 1994 fertiggestellt. Das eindrucksvolle Foyer verleiht mit seinem Granitboden, dem hellen Treppenhaus sowie einem verglasten Lift der Fläche einen gehobenen Charme.
Über das Treppenhaus, oder den Glasaufzug, erreichen Sie das 1.Obergeschoss. Alle südlichen und westlichen Fenster der Fläche sind mit elektrischen Jalousien versehen. Die Etage ist zur Zeit noch nicht umgebaut und wird auf Mieterwunsch gestaltet. Je nach Umfang des Ausbaus kann der Mietpreis nach oben oder unten angepasst werden.
Der angehängte Grundriss ist nur ein Umbau-Vorschlag, verdeutlicht aber, wie nutzbar die Fläche ist. Im Untergeschoss können ebenfalls Lagerräume angemietet werden.
Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

65 Tiefgaragenplätze für je 70,- € und 47 Außenstellplätze für je 50,- €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 27.11.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 58.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 43.10 kWh/(m²*a)

Ausstattung • Kabelkanäle
• Elektrische Jalousien
• Glasaufzug
• Granitboden im Foyer
• Teeküchen
• Getrennte WC‘s
• Stellplätze (TG sowie Außen)
• neue Böden nach Mieterwunsch
• Lager- und Archivräume Lage Oberhaching liegt südlich vor den Toren Münchens. Über die A995 besteht ein optimaler Anschluss an die A8, A99 sowie an die Münchner Innenstadt.
Der S-Bahnhof Furth liegt nur ca. 8 Gehminuten von der Fläche entfernt und bietet mit der S3 ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt in Oberhaching bei 250.

Das großzügige Bürogebäude liegt am Eingang des Gewerbegebietes. Durch die Lage an der hoch frequentierten M11, zwischen Grünwald und dem Autobahnanschluss Oberhaching, bietet das Gebäude eine optimale Sichtbarkeit und somit hervorragende Werbemöglichkeiten. Die weithin sichtbare Fassade zieht Blicke auf sich.

Gastronomie für den Mittagstisch sowie Lebensmittelmärkte befinden sich in einem Umkreis von 1,5 km. Die Deisenhofener Ortsmitte, ca. 6 Minuten Fahrweg, bietet ebenfalls ein umfangreiches Angebot.

Sonstiges Die Mietpreisangaben verstehen sich pro Quadratmeter Bruttogrundfläche zuzüglich Betriebskostenanteil und zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit 19%). Bitte fragen Sie nach einem individuellen Angebot für Ihre Wunschfläche bei uns an. Wir versuchen fast alles für Sie möglich zu machen!

Exposé drucken

Cornelius Müller-Brandt

089 613858-18

cornelius.mueller-brandt@immobilien-interpres.de

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